卡位捷运黄线　宏居开发2.81亿买高科大建工校区旁58年厂房

该笔土地邻近高科大建工校区，为今年三民区至今最高总价成交，区段属于建工商圈核心，土地内含224.02坪住4分区地与88.88坪特商2地，因包含屋龄58年老旧厂房，具危老都更效应！而近年来宏居开发亦在二圣一路、二圣一路42巷口，规划地上13楼，社区305坪，社区属地上13楼住宅，建案目前尚未进场销售。

建工商圈属三民区重要东西向干道，近年来推案量多，从东侧宝象建设「藏三丰」，到西侧天玉集团「鑫空树」，目前房价落在坐稳4字头，当中天玉集团「龙腾丽阁」，单价成交最高，社区均价落在47万元，最高则达48.9万元；另近期进场销售城扬建设集团「城扬Twin S」，实登揭露单价则在45-47万元间。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，建工商圈属三民区较早发展聚落，区段有许多大专职院校，因此长期购屋与租屋需求稳定，然而建商在区段推案，房价目前主力落在4字头中段，距离5字头行情还有一大段距离，区段重大建设有著捷运黄线规划，但距离完工时程目前释出2032年局部通车，2034年全线通车讯息，因此建商可能先行卡位为公司后续推案布局。