都会区买气消风　上半年个人房地合一税仅237亿年减19%

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，现在房地合一税满20%的屋主越来越多，上半年六都移转幅度减幅大于税收，背后可能虽然交易量减少，但适用房地合一税的屋主反而变多有关，另外近年的房价大涨也是带动税收的主要原因之一，建议民众在使用400万免税额或重购退税时，都要充分了解相关节税条件与规定。

整体而言，全台合计个人房地合一税收自 2024上半年的293亿元，缩减至2025上半年的 237亿元，年减约19%，反映近期房市景气冷静、交易件数萎缩，主要是房贷政策影响及民众对于房市预期风向改变，导致买卖意愿趋于保守。

不过近期反应的税收表现区域表现差异甚大，6月新北市交易表现相对稳定，个人房地合一税收仍达11.6亿元，几乎和去年同期表现持平，不过桃园、台中、台南与高雄市，个人6月份的房地合一税收金额减幅都超过4成，反应市场交易量出现明显量缩。

曾敬德建议，由于个人房地合一税收金额可观，民众也会利用重购退税或者连续设籍持有满6年的条件节税，建议除了要完全符合规定外，也要将交易时或者装修等相关单据都留好，才能够聪明节税。