代销房仲家数再创新高　买气严峻下半年恐有倒店潮

据内政部历年数据，截至6月为止，全台经纪业设立备查家数达9,845家，与1月相比仅增加70家，比较2021~2024年在半年内动辄成长100~300余家，显示2025年不动产经纪业发展面临严峻挑战。

赖志昶指出，房市前景发展诡谲多变，前有政策打压，后又有国际局势冲击股市，投资置产族群出手谨慎，刚性需求买方更是观望，全台不分南北皆成为这波房市寒流的重灾区，在此情况之下，房市难以吸引业者投入，加上有不少店头面临世代交替，整体经营规模大幅扩展的情势已经回不去了。

另观察六都数据，新北市、台中市的经纪业设立备查家数却呈现衰退。赖志昶认为，台中市在县市合并过后，长年为全台经纪业设立备查家数最多的县市，而在此波房市寒冬中，也由于过去涨势过猛，现阶段价量齐盘陷入胶著，也就让房仲业发展陷入停滞；至于新北市目前较大问题在于新旧案青黄不接，旧区域供给不多，新重划区买方对价格仍有降价期待，因此交易更形艰困，也让买气受到影响。

住商机构企研室执行总监徐佳馨分析，随著市场主力渐往刚性需求、首购族群转移，业者生态已与过去截然不同，未来业者强者恒强现象将加剧，小品牌成长空间受到影响，惟面临市场趋冷，除业者仍有「再拚一下」心态，以及目前包租代管也提供稳定收入，加上经纪业的营业保证基金要退还仍需1~2年时间等因素，因此目前经纪业备查家数成长速度减弱，仅是反映业者放缓进场的脚步，实际是否有如各界所云出现「倒店潮」，仍需后续观察。