楼层高低价差大　高雄超高宅均价逼近5字头

一般而言超高宅因高度较高视野景观较好，因此房价也会相对较周边住宅贵。富住通商用不动产研展部主任许值玮表示，超高宅土地强度相对一般15楼住宅高，而房价相对较贵除具景观机能优势，再来就是兴建过程中营建成本相对较高，然而地上15楼以上住宅，依法须结构外审，审查内容包括基地地质、结构安全、耐震、静载重、活载重、材料强度等，确保建筑物能够安全无疑，然而该类成本也会反应在房屋售价，因此整体价格较高。

统计近5年超高宅与一般住宅单价，在2023年出现单坪11.96万元价差，主因是当年包括「御皇苑」、「港湾1号院」、「森美树」成交，当中「港湾1号院」当年就成交超过300户16-37楼宅，也将与一般15楼住宅价差拉大，而近2年来房市买气受到央行限贷令与国际政经情势影响，超高宅单价已在单坪46-48万元盘整，而地上15楼宅单价持续走扬，反应出整体市场风向，超高宅价格遇到瓶颈。