信义房屋高一区协理周清源表示，关税持续谈判，国际局势尚未明确，难免影响市场信心，尤其是传统中小企业，因利润与资本额较低，受影响程度较高，而这些行业很多集中在南部，也让企业主、员工对于购屋的决策更加保守，市场上仅剩刚需强烈族群。
周清源说明，另一方面，因近期台币升值，虽然影响出口的利润，但也有益以台币购买国外的设备，中小企业购入设备后，要有摆放的空间，就可能增加找店面、厂房、商办的需求。
信义房屋楠梓店专员蔡宗泛指出，因为有台积电设厂的利多支撑，高雄楠梓科学园区的房市展现稳健刚性需求，而国际局势动荡，不是影响购屋行为的关键原因，影响购屋行为的主因是央行的第七波信用管制政策。
「目前市场的买方需求相当明确，尤其协力厂商的租屋需求非常强劲。」蔡宗泛指出，虽然居住有需求，但买方呈M型化发展，一部分有能力现金买房的客群大多是台积电的协力厂商，因为设厂而有居住需求，会购买房屋作为员工宿舍，他们属意电梯大楼2-3房产品或透天厝产品，而另一部分的园区客面临央行贷款成数限制的压力，目前普遍只能贷到七成，造成自备款压力加大而缩手观望。
蔡宗泛说，高雄楠梓地区住宅类型多元，目前新成屋与10年内大楼为主，约有80多栋；透天产品则多为15至20年屋龄，外围区域甚至可见20至30年物件。价格方面，过往无台积电进驻时每坪单价仅约20万元，如今受台积电效应推升，价格来到每坪26至29万元，高价产品突破30万元，主力产品仍以总价800至1,200万元的两房至三房为主，尤其受到单身族、小家庭与工程师家庭青睐。
蔡宗泛观察，近期买方不全是台积电员工，也有部分从中北部来的置产客，跟著台积电设厂话题，锁定收租市场，也有部分在北部任职的台积电工程师，因为调回高雄，由家长协助购屋，返乡置产。
他补充指出，目前屋主开价心态较先前回稳，较少出现每坪34至35万元的高价开价，逐步回落至市场可接受区间，单价约28-30万，对首购族与刚性需求者而言，是进场的好时机。
至于消费者应如何在变动的政经局势中布局？蔡宗泛建议，应优先考量自住需求，并选择生活机能完整、交通便利的区域，如高雄大学特区总价800-1200万的2-3房物件，因应少子化，小坪数、低总价的产品符合首购族需求，未来若要出售，仍相对保值。
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