房租指数年年升！房东转嫁税负成本　全台居住类物价指数创新高

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近年民众对于居住安全的重视，以及对生活品质的要求均提高，都会区的出租物件，也多半都会斟酌整修翻新，甚至提供基础家电和家具，提高租金收益，不过由于近年装修工料双涨，且囤房税2.0的实施，还有租金补贴的扩大执行下，都让地下房东逐渐浮上台面，不得不申报所得税，由于持有成本增加，房东也会思考将负担转嫁到租客身上，促使租金持续上升。

进一步观察，家庭用品和家庭管理费的指数，在月指数呈现波动，但也保持逐年上升的趋势，而水电燃气，今年二到五月102.53，六月起跳增到118.71。

张旭岚指出，家庭用品和管理费用有些属于非必要性物品，因此可以因预算状况微调，金额变化较具弹性，而水电燃气属于国营事业，价格相对稳定，因此各月份的状况比较一致，唯每年六月到九月调升为夏季电价，所以该四个月的指数固定走高，不过国际战争后石油涨价，以及整体物价上升，且未来水费亦有调涨的可能性，因此若从年度观察，水电燃气类指数，也呈现逐年走扬的态势。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，近年购屋贷款利率提高，也促成了房屋类指数的上涨。央行最新公布的6月五大行库新承做房贷利率，来到2.283%，为2009年以来的新高，随著利率成本提高，揹负贷款的包租公，也会调高租金以维持理想的投报率，使近年的居住压力与日俱增。