房市惨预售买气跌8成　代销月亏百万！房仲并店转职求生

高雄房市买气有多低迷可从信义房价指数看出端倪，第二季每坪成交单价仅剩27.09万元，降至2024年Q1-Q2水准，中信房屋依据实价登录揭露，今年若以日均计算，今年前5月预售屋成交约9.9户，相对去年上半年50.7户，大减超过8成，该现象也让许多预售屋案场出现周周成交挂蛋，月卖1-2户就被视为业绩不错对建商有交代，月亏百万元的代销团队比比皆是，把过去几年台积电大卖销售业绩按月吐回，部分更已逼近亏损临界点。

代销惨，房仲更惨，一般而言当连续三个月若没有业绩，房仲因属没底薪，恐对生计产生问题！近期就传出有加盟店开始出现并店减少开支，另亦有不少加盟店往大品牌靠拢，期待透过资源共享方式度过难关，当中不乏复数店店东集体更换品牌，在逆境中盼找出条生路，整体市场将呈现大者恒大态势。

值得留意的是今年第二季高雄预售屋结算至6月10号均价39.66万元，相对首季40.57万元仅跌幅2.2%，房价下修不明显，然而市场交易持续进入冷冻库，也让原先要进场个案持续暂缓进场。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，今年建商推案放缓主要就是央行祭出信用管制，限贷令让换屋族买气大幅下滑，即便首购若没年薪150万元也难贷款，因次建商开始暂缓开案，目前市况是通常仅开案会出现人潮，若开盘开不好，建案可能出现滞销。