高雄市不动产代销经纪商业同业公会理事长谢哲耀表示，即便今年全台房市受到央行信用管制影响，交易不如预期，但未来房市发展仍值得期待，当中城市建购「北台积南亚湾」成定局，随著大南方计划S廊带建置，商办需求量经出现大幅增加，高雄有超过9成属屋龄20年商办，已跟不上城市转型所需，而北从楠梓南至前镇，总计供给约39.37万坪，约等于22.7栋「京城IFC」，而商办购置类型也从中大坪数导向微型商办，当中又以兴富发为核心。
谢哲耀分析，「京城IFC」属于高雄A级商办代表，实登揭露目前成交已超过125户，过去一年均价落在单坪55万元，最高逼近6字头行情，然而相对A级老旧商办单坪成交2字头，每坪租金行情落在500-700元，未来新型完工商办单价会落在50-60万元，单坪租金落在1500-2000元，而新型商办需求目前评估十分强劲，可从ASML四家半导体厂承租艾捷大楼，日商年花2084万元承租高雄站前商圈新大楼做商办看出端倪。
富住通商用不动产研展部经理许值玮分析，受到限贷令影响导致今年全台房地产买气出现大幅衰退，当中上半年台南与高雄成交分别为691与1017亿元，相对去年同期1972与3739亿元，分别衰退65%与73%，而交易量下滑，但房价却不跌反涨，台南高雄今年首季购屋总价1120与1153万元，相对去年935与966万元上涨约2成，而商用不动产台南与高雄今年上半年成交为371与448亿元，相对去年同期1066与1609亿元，出现大幅减少，而官方土地标售溢价率仅14.3%，相对去年46.7%出现明显下降。
世邦魏理仕不动产估价师联合事务所所长施甫学表示，今年台湾房地产买气出现明显衰退，但商用不动产在这波衰退量相对有限，上半年大型商用不动产交易仅年减5%，当中厂办与物流设施买卖热络，交易量近700亿元，年增53%，当中非地产企业购置商用不动产达581亿元，统计投资仅占15%，自用型买方成为市场交易主力，购入多属中部以北县市。
點擊閱讀下一則新聞
