燕巢房价5年涨5成　杨秋兴推建案3字头卡位桥科宅

钰兴建设董事长杨秋兴表示，「御景」位于中北路61号，可透过国1与国10连接，南来北往十分便利，车程约10分钟即可到达桥头科学园区，而周边属于燕巢最精华地段，除邻近燕巢区公所，距离阿公店水库风景区也不远，标准层单层6户2梯，建筑规划以梁柱外推让室内格局方正，提升动线效能减少走道浪费空间，3房3面采光双卫浴，公设与休闲设施有天台户外花园、妈妈教室、交谊厅、图书室、健身房等，比照市区大楼等级规划。

钰兴建设从屏东推出首案，未来在大社将推出7楼华厦，在美浓则在商业机能发达泰安路全联旁，推出地上12楼，社区650坪大楼。「御景」负责规划设计建筑师朱文明表示，该案户户至少2面采光，3-4房甚至有3到4面采光，1楼空间挑高且规划两个通风天井，透过不同楼层户数缩减，将采光面大幅提升。

然而燕巢区属于高雄市郊，但近年来区段房价仍持续走扬，当中预售屋单价从2021年每坪21.69万元，一路飙涨到今年均价33.18万元，房价涨幅超过5成，而区段新屋如聿成开发地上6楼电梯公寓案「品ONE」，实登揭露单价29.3-39.5万元，直逼4字头行情，另属一线品牌隆大营建大楼案「凤凰桥科ONE」，社区规划217户，目前揭露12笔，单价落在34-38万元。

立永国际处长刘于铨分析，大南方计划让各个科学产业园区房价持续走扬，当中桥头区高雄新市镇，更已出现预售案「清璞」、「达丽世界学」等多场建案成交4字头，最高单坪逾45万元，而相对的燕巢区房价还在3字头，两个生活圈邻近但单价有著明显价差，燕巢区个案在比价效应下具备竞争优势。