楠梓撑不住　中古屋价跌12.5%预售屋「白隅」撑盘拉到均价4字头

《壹苹新闻网》依据实登揭露，今年第2季房价出现全面下跌，当中屋龄20年以上中古屋，单价从去年第3季单坪19.2万元高峰，一路下跌到今年第2季仅剩16.8万元，跌幅达12.5%！其次跌幅最多为屋龄5年内新成屋新古屋，跟区段房价高峰也就是去年第4季单坪34.4万元相比，今年第2季仅剩31.6万元，跌幅8.1%，另屋龄6-10与11-20年，房价跟高峰比下滑2.0%与4.4%。

即便有著台积电今年量产利多，但整体楠梓区房价呈现全面跌幅，当中跌幅最小属预售屋，今年首季与第2季分别为40.5与40.1万元，房价之所以撑住4字头，主因是今年兴连城台积电厂区首环「白隅」，出现大量4字头行情，该案今年成交57笔，均价44.2万元，若扣除该案，楠梓区预售屋今年均价仅剩38.9万元，而「白隅」销售至今累计实登84笔，均价落在43.5万元。

即便房市买气低迷，但建商预定要推出的预售案，因接待中心已完工或在施工，即便交易动能下滑还是必须推出，当中茂德建设位于高雄大学第二场预售案「高大之上」，近期价格曝光，单价落在4字头最末，并要挑战5字头行情；另远雄建设同区段预售案「远雄一靓」，近期开始预约，虽然房价尚未曝光，但据了解也将挑战坐稳4字头。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，楠梓目前房价预售屋成交落在4字头上下，而整体供给量在全市中也属前段班，虽然预售屋在这波信用管制下较没有立即影响，但当中古屋房价持续下探，新屋要撑盘难度也就大幅提升，下半年整体市场仍处在「量缩价平」，要持续创价有著一定难度。