供给保守+消费观望　吴曜廷：市场冷清但房市不会崩

吴曜廷表示，过去10年高雄人口不增反减，减少5.3万人，当中具人口红利为仁武与楠梓较具代表，南高雄人口持续衰退，而2024成屋过户数1万5425户为史上最大交屋，今年1-7月为6803户，已明显低于去年同期，市场出现转冷态势，而近3年开工2022年达2万805户，2023与2024年仅剩1.44与1.47万户，今年上半年开工9290户，推估全年超越去年，主因是受到央行规范购地后18个月须开工所致，而整体推案房型，大楼2房为主、3房为辅，4房属少量，值得留意的是市场上开始出现不少28-30坪2+1房，小宅化趋势明显。

针对高雄今年预售屋成交，1-7月平均单月仅413户，相对去年月均1369户，交易量大减近7成，然而房价尚未松动，但买气全面下滑，显示买方信心弱，预售屋市场正面临「供给保守+消费观望」双重压缩，未来若无重大政策利多或利率转向，市场量能难有短期回温，另统计近3年高雄成屋与预售屋比重，预售占比落在64-66%并无明显增减，而今年新开案推案户数仅剩5569户，相对前2年1.3万户出现显著量缩。

针对未来房市，吴曜廷分析，数据显示目前房贷违约率0.08%，换言之每万户才8户违约，而部份房市名嘴所谓解约潮更是无稽之谈，相对整体预售屋成交量，在交易时间内解约户数南二都仅2-4%间，每百户最多4户解约，就比重而言仍十分低，过去几年买预售案的即便在央行限贷令，对贷款有著严格限制，但若房价买在相对低点，多数购屋族仍会撑下去，透过其他方法筹自备款，待交屋后先租代售，撑过5年房地合一重税期再释出赚价差。