去年Q4高雄待售1.39万户　小港盐埕鼓山区去化速度加快

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，待售新成屋包含当期完工的新成屋，加上屋龄五年内未去化的库存量，若区段具备人口成长与建设红利，或价格亲民带动刚性需求，去化速度可相对加快。此外，若该期间新推案量基数少，没有大量新成屋加入待售库存，也是压力减缓的原因之一。

台湾房屋高雄新站加盟店店东杨秉瑞表示，去化力排名冠亚军的小港区及盐埕区，都属于生活机能成熟的旧市区，由于区段开发饱和，老屋比新屋多，因此只要一有新案进驻，多吸引习惯生活圈的在地换屋族汰旧换新，新屋买气表现都不俗。

杨秉瑞表示，以小港区汉民商圈来说，区段商家林立，并有小港市立医院与捷运小港站机能，且汇集汉民国小、中山国中及小港高中学区完整，整体生活机能优渥成熟，成为建商推案主力区，近年陆续有不少新案进驻，5年内新大楼包括「钱进高雄2」、「利威康庄大道」等案，约有近400户供给量能，同时，小港新屋房价水位仍有2字头，相比邻近的前镇、苓雅来得亲民，加上区段具有中钢及临海产业园区就业客群，支撑刚需买气，新屋去化速度相对较快。

观察新案去化力最强的三个行政区，近一年新屋房价表现均呈上扬，其中以盐埕区涨势最凶，新屋均价年涨幅约2成，小港区也有约1成涨幅，鼓山区则小幅微涨1.8%。

李家妮表示，盐埕区属房价基期低的旧城区，近年受亚湾区开发及观光景气提升，让商圈再度活化，带动新案供给逐渐热络，整体买气表现优异，也让房价更具优势。高雄去年下半年，全市待售新成屋，仍有近8成行政区余屋待售压力渐增，尤其像传统购屋热区三民区、台积电推案热区楠梓区等，随过去推案逐渐完工，新案库存量也增大，由于目前高雄新屋购屋门槛仍高，加上限贷令卡关，若政策持续紧缩，未来新屋去化速度可能更加迟缓。