嘉义市房价3年涨4成　巨升「华尔道夫」5字头创全市最高均价

今日上柜建商巨升(5529)在嘉义开设分公司，巨升成立8年总推案量达800余亿元，于2018年首推预售屋全装修客变，2019年台中公司开幕，2021年入主志嘉建设上柜，巨升建筑团队董事长褚学忠指出，公司在2021年先以9000万元改装「巨升嘉义亮点旅馆」，该旅馆目前持续经营，并无开发时程，而观察嘉义房市，「华尔道夫」规划50-60坪建筑，在于市心过去10年长期缺乏A级地段换屋型住宅，而位于义教东路预计明年6月进场，坪数落在20-40坪。

嘉义市近年来房价不断上扬，从2021年每坪均价22.68万元，到今年均价首站4字头来到40.28万元，房价5年涨幅77.6%，当中在去年行政院率多个部会至嘉义科学园区宣布台积电先进封装厂进驻，也让邻近嘉义市房市买气大幅提升，去年成交728户，创下史上新高，而从去年起出现两场预售屋创价销售，当中从去年8月下旬开始签约的国城建设「嘉义都更好」，仅2个半月大卖超过220户，该案累计成交231户，均价47.21万元，最高单价来到54.43万元。

与「嘉义都更好」同属面民族国小景观宅还有巨升建设「华尔道夫」，社区属商业机能发达东市场商圈，周边有建国二村改建、嘉义市东区民族国小公办都更2期招商与复兴新村市地重划等重大建设，建案基地395坪规划地上15楼建筑，建案采新古典建筑，岗石基座与拱门排场等，并导入耐震建筑标章与第三方结构审核等，而房价也改写嘉义市新高，单坪来到57.19万元。

富住通商用不动产研展部经理许值玮分析，嘉义近年来重大建设利多不断，包括嘉义市图书总馆、铁路高架化、嘉义轻轨等，当中又以台积电在嘉义科学园区设厂最具指标，而近期从承亿建设购入新荣戏院打除兴建「新荣序」，社区单价落在37-53万元，均价站稳4字头来到44万元，后续又有「嘉义都更好」与「华尔道夫」两场预售案拉抬，房价也跳涨到5字头，而当区新屋供给量有限，加上多属市心地段，因此单价不断拉抬。