新北市8个重划区买气均跌　上半年江翠北少87%成重灾区

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，从去年9/19央行祭出第七波选择性信用管制后，投资买盘大幅减少，加上银行房贷紧缩持续下，市场氛围转趋保守观望，预售屋买气也迅速降温，交易量快速下修。

其中，新北有五个重划区交易量年减幅度皆逾6成，包括江翠北侧重划区、暂缓重划区、塭仔圳重划区、副都心重划区和二重重划区。陈金萍表示，随著近年来在重划区内预售屋价格飙升、对于首购族与换屋族来说，购屋门槛迅速拉高、购屋负担变得更重。加上在第七波选择性信用管制与银行房贷紧缩的状况下，不少购屋族群心态转趋保守，期待有一定幅度的降价，才愿意进场，使这些重划区在今年上半年的预售交易量萎缩明显。

林口新市镇与淡海新市镇这两大重划区，去年上半年预售屋交易分别为1209件及1023件，而在今年上半年预售屋交易量腰斩，分别剩492件及422件，量缩明显。陈金萍说明，林口新市镇这几年来发展快速，在购物中心、机捷等利多加持下，吸引不少人口移入，但也因建商在林口新市镇大量推案，加上近年来该重划区房价涨幅显著，以及未来仍有不少新案会释出，买方因而转趋观望、等待议价空间，也使林口新市镇在今年上半年的预售屋交易量明显缩水，年减59.3%。

至于年减幅度58.7%的淡海新市镇，陈金萍分析，该重划区因房价相对亲民实惠，吸引众多首购、小资族的目光，预售市场火热。然而，随著近期银行房贷资金的紧缩，加上利率上升，购屋负担感放大，整体市场氛围转趋保守观望，使今年上半年该区的预售屋交易量缩明显。