庄思敏指出，最近几年老屋交易愈来愈热络，推估主要有以下三个方面的原因。首先就是价格问题，与预售屋、新成屋相比，老屋房价普遍较低，更容易入手，而且新建案因建商有成本考量，让价空间比较有限，相对之下，老屋的屋主在议价上通常更具弹性，对买方更有吸引力。其次，地段价值也是老屋的一大亮点，大多数都市区的老屋都坐落在地段精华的市中心，交通便利、生活机能完善，反观新推案则多位处蛋白区甚至蛋壳区，周边配套仍处于发展阶段，对自住型的买方而言，这些精华区的老屋往往更能满足他们的实际生活需求。再者，最近几年在政府积极推动都更与危老改建政策下，不少老旧建物经重建后都迎来身价翻涨，这也吸引了许多投资型买方进场，进而带动老屋交易的升温。
进一步观察六都屋龄40年以上中古屋的交易占比，以台北市最多、高达55.7%，其后分别是新北市30.8%、台南市30.3%、台中市28.6%、高雄市23.2%以及桃园市19.8%。对此，庄思敏表示，台北市土地开发已趋于饱和，区内可供大面积开发的素地资源相当有限，市场供给以中古屋为主，再加上新建案开价动辄上百万，而中古屋仍普遍落在7-8字头上下，在比价效应下，选择中古屋的购屋民众自然更多。至于，屋龄40年以上中古屋交易占比最低的桃园市，主要是因为与双北精华区相比，桃园购屋门槛相对较低，且区内又有较多的新兴重划区，新建案供给充足，购屋民众的选择性多，因此拉低了中古屋的交易占比。
不过，庄思敏也提醒，虽然这些屋龄较高的中古屋CP值很不错，但购买时仍有许多细节需要注意。第一，居住安全不容忽视，屋龄较高的老屋常见管线老化、漏水、耐震力不足等问题，建议购屋民众入手前最好要请专业检测单位进行全面检查。第二，银行在评估老屋时，通常会因为屋况而将鉴价打折，且贷款成数可能不高，贷款年限也会比较短，若再加上后续的装修费用，购屋往往需要准备较多的现金。第三，虽然近年政府积极推动危老与都更政策，但并非所有老屋都能顺利改建，过程中也可能因住户意见分歧而延宕，因此，购屋民众如果将老屋视为投资标的，建议可以多向在地房仲咨询，掌握实际的都更进度。
點擊閱讀下一則新聞
