政策打住不打商　北市半百屋龄商办单坪成交111.1万元

台湾房屋集团趋势中心进一步观察实价登录，今年台北市达50年以上的亿元商办交易共有4笔，除了「大陆大楼」，另外两笔年过半百的老商办交易，都在中山区，分别是屋龄52年的「长江大楼」和51年的「国际企业大楼」，单价分别为81.1万元、72万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，观察单价破百万的两大老商办，「大陆大楼」是东区资深名办大楼，位于大巨蛋商圈，近松烟文创园区及国父纪念馆，且紧邻近捷运站，百货消费与商务资源便利，颇吸引中小企业主。不过实价登录以来，「大陆大楼」商办买卖交易不多，过去多为一楼店面交易，2015年时，店面行情曾高达每坪650万元；至于商办部分，仅有一笔，2012年低楼层户成交总价约3.6亿元，每坪仅80万元，如今身价持续增温。

另外一笔单价破百的「台实大楼」，位于南京复兴路口，具双捷运的交通优势，南京东路金融业密度高，租赁需求和财力也有一定程度，因此老商办身价仍亮眼。张旭岚指出，这些老商办多在精华区，由于开发早，且商办大楼集中，即使没有先进的硬体设备，但交通和机能等各方面条件都具优势，出租率高，尤其是这种市区大坪数商办，若能化整为零，规划为商务中心或是共享办公室，有利于小公司创业者，用低成本进驻精华区，持有者也能创造高坪效和高投报。

第一建经研究中心副理张菱育提醒，私法人购置住宅采许可制之后，法人购置住宅的交易减少，且目前政府政策「打住不打商」，相对住宅产品受到贷款成数的严格限制，商用不动产的贷款较具弹性，仍有机会达到7成，让不少法人与投资人将资金转向商办市场。

不过虽然贷款条件相对宽松，但商用不动产的利率普遍高于住宅，自用型买方大多需负担3%以上利率，在高利率环境下，投资人除了要评估地段之外，还须留意市场需求性与抗跌特性，并考量产业聚落与未来改建潜力，因此也更凸显台北市精华区的老商办的价值。