中古屋交易惨兮　台屋8月年减2成住商下滑35%

纵观各县市表现，北市月减8.2%，年减29.6%，新北减少6.6%，年减31.2%，桃园月表现持平，年减35.4%，台中月减17.8，年减40.1%，台南月表现持平，年减30.7%，高雄月减15.3%，年减37.8%，全台月减5.2%，年减35.7%。徐佳馨认为，桃园与台南经历前几个月血洗，卖方降价让买盘回稳，交易相对稳健，台中高雄涨多回档之外，目前市场纷传关税后座力还没到，对传产业者影响甚巨，冲击买气，加上银行贷款状况不理想，卖方不透过降价想要成交，并不容易。

纵观未来，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为，目前虽有部分建商打出让利、降价等销售手段，但新案市场实际价格下修力道有限，且未能形成广泛降价态势，是否真能撼动整体市场，仍有待观察；至于成屋市场，部分蛋白区且屋况劣势物件，受限于买气趋冷，屋主心态逐渐调整，中古屋市场虽有表现，但在贷款排队、利率攀高等压力，对买气是一大硬伤，购屋人特别谨慎之下，短期内交易量恐怕保守。

另台湾房屋集团统计内部成交行情，观察2025年八月价量变化，各县市买气表现皆较上月疲弱，整体月减2.9%，年减21.4%，其中桃园月增逾15%，年减不到1成，表现均为七大都会区中最佳。

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚指出，虽然八月底来到民俗月，不过现代社会对于民俗月的忌讳程度低，只要避开农历七月入厝，其余看屋签约几乎都不太刻意避开，买气低迷的关键问题还是贷不满，没钱买，整体市场仍呈现盘整格局；而桃园因属北台湾的相对平价都会，低总价交易表现稳定，受贷款影响的程度也相对轻，因此仍有不错的月增成绩。