据信义全球资产公司统计，今年前8月上市柜法人商用不动产交易量为938亿元，其中工业地产交易量为562亿元、占约60%，成为今年商用市场的强劲支撑。总计今年工业地产市场已出现11笔十亿元以上的大型交易，包括友达、宏达电、和硕、稳懋半导体、泰丰轮胎等多家大厂，积极推进资产活化、处分使用率低的厂房，提升资产运用效率。
同时也有企业力拚弯道加速，积极购厂扩充产能，挹注今年工业地产市场交易量。包括台达电7月时以69.5亿元买进土地坪数约3.5万坪的泰丰轮胎观音厂，是今年成交总价最高的工业地产交易案。总经理林三智观察，此标的与台达电中坜总部具备资源整合及地缘效益，加上企业长期发展刚需，才吸引台达电砸重金出手。
总经理林三智说明，从信义全球资产公司今年陆续协助上市柜企业及法人机构成交大型商用不动产，并承接多组企业客户委托处分厂房与工业土地来看，今年市场中，卖方处分工业不动产的动机以资产活化居多，而资金回收后，主要有三个运用方向，其一是再投入更符合企业发展需求的商用不动产；其二是挹注研发与转型升级，强化竞争力；其三是充实营运资金，专注本业并降低关税冲击风险。
对等关税对台湾制造业带来隐忧，也影响商用市场交易节奏，总经理林三智观察，美国政府4月宣布等关税政策，对照今年4月至8月工业地产交易量为443亿元、较去年同期减幅12%，显示面对国际金融局势、地缘政治及政策变化，工业地产市场面临挑战，企业买方在资金运用及不动产购置决策上会更为谨慎，卖方处分资产洽谈时程也恐拉长。
因此，总经理林三智建议，今年有处分资产需求﹑且对回收资金有一定时效压力的卖方，在订价上可依据实价登录行情及市场趋势，适度调整对价格的期待，加速完成资产处分、及早回收资金，以利后续营运布局与转型策略。而随著企业资产活化脚步加快，陆续有工业不动产释出，买方亦可把握时机积极进场，为企业转型升级布局并强化资产多元配置。
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