越晚购屋压力越大　晚10年买房贷款多310万元

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去20年没听过银行资金如此吃紧过，只有个别银行因为放款太多踩煞车，这次则是在政策后整体房贷吃紧，反应市场房贷供不应求，银行房贷利率与手续费用都拉高，市场资金吃紧背后原因很多，包括房价大涨后每户贷款金额增加、过去使用宽限期加上30年期房贷本金回收速度慢、房市大多头开发商积极借钱开发与进入大量交屋潮等，央行也调高两次存准率回收市场资金，尤其银行的自主管理政策等，都导致市场上资金相对吃紧。

联征统计显示，今年第二季平均房贷金额为1018万元，新增房贷件数为3.98万件，不过2024同期平均房贷1016万元，新增房贷件数高达6.5万件，显见去年上半年管制前房市交易量大增，也让市场资金快速流往房市，对比2016年第二季平均房贷金额仅708万元，10年间每件多出310万元，房价大涨每件金额贷得更多也是原因之一。

曾敬德表示，过往资金宽松时常听说银行的烂头寸，从2009年金融海啸后，国人已经太习惯低利的资金宽松环境，但央行连续性升息后也明确指出资金面趋于紧缩，这一次经验会让购屋人知道，房贷环境是会改变的，尤其购买预售屋时，一定要留意是否会面临贷款成数变化的问题。