利率升成数降　全台青年平均购屋头期款达342.8万元

住商机构根据联征中心最新数据，汇整上半年六都暨全台20~40岁购屋族群相关房贷统计资讯，其中根据平均鉴估值与平均核贷成数，计算出青年购屋族的平均自备款。统计显示，全台上半年青年购屋者平均自备款约需342.8万元，相较去年同期增加23.5万元；其中，北市20~40岁青年上半年平均头期款达668万元，为六都中最高，且相较去年增加99.7万元，换言之，北市青年若晚一年买房，需多准备近百万元的头期款。

赖志昶认为，北市过往即是房价高涨区域，购屋负担更是重中之重，加诸近期受银行满水位、限贷令等因素，民众购屋申贷条件日益艰困，就算是相对较受银行方青睐的青年族群，上半年平均核贷成数也仅剩71.4%，更增添北市青年购屋压力，致使青年族晚一年买房需多自备百万元的艰辛局面。

赖志昶观察，根据联征中心数据，不管是六都或全台，皆呈现平均贷款成数下降趋势，其中尤以台北市、高雄市的贷款成数下降最多，主因各有不同，其中北市由于多属高总价产品，受信用管制影响甚钜，使银行下修成数以降低授信风险；高雄市受惠于科技产业进驻，房价快速上涨，不过在地青年族群所得与房价落差扩大，加诸全台房市具有翻转风险，致使银行收紧核贷条件。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，目前银行满水位问题难解，年轻购屋族在面对自备款增加、核贷成数下降与利率垫升等三重压力时，更需要审慎评估自身财务状况，尤其市场适逢近年来最大交屋潮将至，房市前景亦不明朗，加诸今年整体市场盘整氛围确定，购屋人应慎选置产地段，以免市场氛围波动时，让手中爱屋反而沦为负资产。