观察台北市2025年1-6月预售市场交易，与2023年同期相比，总价4000 -7000万元的交易占比增加最多，从24.3%成长至37.7%，增加13.3个百分点，交易占比将近四成；反观总价1000- 4000万元的交易占比皆呈现萎缩。整体而言，北市预售市场正快速朝中高总价带集中。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，预售屋价格反映的是对未来市场的预期。目前建筑成本居高不下，加上北市土地稀缺、地段优势明显，加上近年来台北市政府陆续推出「都更8箭」政策，积极推动都更，尤其是市中心区推动都更、危老重建案件数明显增加，推升预售总价往高价带移动。虽然市场主力已落在中高价位，但由于台北市高资产族群众多，需求仍有支撑，买气稳定；相较之下，中低总价产品因供给不足而日益稀缺，导致交易占比逐渐萎缩。
台北市千万元以下的预售屋，占比虽较2023年有增加1个百分点，但实际交易量仅有31件。从交易案件观察，大多数为10坪以下的套房产品，其中约9成集中於单一建案「伊宁桥寓」。陈金萍表示，想在台北购入千万元以下的预售屋，几乎已是缘木求鱼。
新北市预售市场变化同样明显，总价2000万元以下交易占比已从73.5%缩减至51.6%，减少21.9个百分点，其中首购族最关注的1000万元以下产品更从8.4%骤降到仅剩2.1%，几乎绝迹。与此同时，2000万元以上总价带占比全面提升，其中2000-4000万元交易占比由25.3%快速飙升至44.1%，已成为新北预售市场主力。
陈金萍指出，这反映出新北房价受到台北外溢需求带动持续攀升，加上建筑成本增加与土地价格上扬，让千万出头的亲民新案几乎消失，首购族购屋压力暴增。另一方面，新北市近年重划区开发热络、捷运环状线与机场捷运延伸等交通建设推进，推升区域未来价值，也进一步带动中高价位产品的需求与供给。
整体来看，双北预售市场皆已快速转向中高总价发展，呈现「高总价化」趋势，千万以下首购价位产品加速消失，对小资族与首购族而言，进入双北市门槛正不断拉高。但是最近一年来由于银行房贷紧缩、以及美国关税政策冲击，造成房市交易量明显萎缩的情况，是否会带动预售市场的房价调整，值得持续观察。
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