汉神巨蛋年涨3成　新成屋末代4字头预售屋站上小宅天花板

受央行第七波信用管制影响，全台多数地段房市买气不佳，成交单价也开始下修，然而位于汉神巨蛋商圈却属例外，近3年预售屋均价分别为41.71、49.04与64.21万元，房价涨幅53.9%；而屋龄10年内住宅也从36.14万元提高到42.60万元，涨幅17.8%；屋龄11-20年中古屋，房价则从29.96万元提升到35.89万元，涨幅19.7%！区段新旧屋均呈现房价上扬，主因是地段具备无可取代性。

而今年预售屋以郡都集团「郡都巨蛋」最具代表，建案累计成交87户，住宅单价落在58.6-72.8万元，社区均价65.07万元，建案改写高雄非豪宅产品单价与均价新高。郡都集团董事长唐承分析，汉神巨蛋商圈属高雄目前最具指标商业核心区，未来周边还有富邦凹子底商场开发案及义享天地B馆要完工，当左营高铁出现成交6字头行情，地段更具优势汉神巨蛋保值抗跌性强，加上重大建设拉抬与公司产品规划小坪数好入手，因此吸引购屋族青睐。

然而汉神巨蛋商圈也并非没有价格较亲民物件可选购，如浤圃建设「浤圃巨星」，即将全案完工，今年成交单价落在44-53万元之间，负责销售华晨国际总经理苏永贵分析，建案目前主力户型落在3房，当中大坪数住宅还有机会以4字头中段购入，高楼层则要挑战成交5字头行情，而随著巨蛋商圈未来跟大顺百货商圈结合，将成为南台湾最具指标百货重镇，加上凹子底未来将有7字头个案进场，巨蛋房市发展后续值得期待。