台中土地标售冷清　成交仅41.4亿元标脱率仅17.9%

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，此次台中市土地标售释出的土地，许多皆为先前未标脱的标的，备受关注的水湳经贸园区，本次并无释出高容积率的文商段标的，释出的土地以创延段、生态段等低容积率土地为大宗，开发效益相对低。十三期、十四期的土地多半狭长零碎，也不利于建商独立开发，但对有意购地自建的买家反倒颇具吸引力，所以标脱的土地，半数都是低于百坪的低总价标的。

由于今日标售不少自然人买家参与投标，对投标规范的熟悉度不如专业业者，因此无效标单的废标比例较以往稍高；加上自然人买家的追价能力不如建商，建商投标也不积极，因此标售溢价率相当较低，所有标脱的土地，溢价率都低于1成。而今日标售的目光焦点，是水湳经贸园区的逢大段21地号，该笔土地面积逾1600坪，单价超过112万元，是本次标售的单总价冠军，也是少数顺利标脱的精华土地。

台湾房屋信实文心特许加盟店店长杨武霖表示，该笔土地为三面临路的完整地块，且邻地先前就被建商以上百万单价买下，加上台中超巨蛋的建设预定地，也座落逢大段，因此区段受超巨蛋的建设话题嘉惠，也让该笔土地以逾112万元的价码，改写逢大段的区段地价新高。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，日前金管会松绑银行的不动产放款天条，但对建商而言帮助不大，毕竟央行的信用管制紧箍咒仍在，建商购地贷款银弹依然受限，18个月限期开工的规范也没解禁，让业者倾向减量经营，不急于补充土地库存。所以不动产景气的兴衰，仍系乎于央行的信用管制，因此在9月中下旬央行Q3理监事会议前，业者对于土地标售，还是采取保守观望的态度，使台中土地标售的表现仍处低档。