几乎没案场卖得好　台南预售屋年涨5.8%3-4字头占比逾72%

台南今年预售屋均价37.76万元，相对去年35.68万元涨幅5.8%，然而吊诡的是台南最近几年预售屋均价，从2023年起每年房价单坪增加2.89、1.95与2.08万元，单价增加十分固定，是否如同外界质疑大量盖牌，让房价呈现属平稳态势不得而知！而今年整体交易量惨烈，买气相对较佳包括泰嘉开发「一字得」、宝佳集团「佳展大新」与「佳顺大富」、兴富发「南科卓越城 」、志竤建设「宏福悦」、城安建设「明日新城安」、樱花建设「樱花南科之樱」、达丽建设「世界仁」，其余个案交易量多数低于20户。

没有成交量却有成交创价，主因是零星个案仍在挑战区段行情新高，如虎尾寮重划区「宗大虎隐」出现大量5-6字头行情；平实重划区包括「浩瀚无极」与「国城寳实」也都属5-6字头房价，归仁高铁预售案达丽「世界仁」甚至出现单坪50-54万元，成为区段首场住宅5字头个案；而经统计今年上半年1-2字头预售屋仅剩交易18.7%，3字头占43.1%；4字头占29.2%，5-6字头仍属少数。

富住通商用不动产研展部经理许值玮分析，整体市况面全台都不佳，而台南在这波打炒房限贷令下，几乎投资盘已全面消失，南科效应也难拉抬，而市场上仍有部分指标案，原先要推出但目前仍待等进场时间，就整体市况仅国城建设「国城寳实」，出现大量成交，多数个案无论来人或成交比均低。