央行打房重创标售　高雄高大与小港公园旁底价上亿地全流标

富住通商用不动产研展部经理许值玮表示，今年土地标售从台中、台南等其他都会区都不尽理想，投标意愿很低，而此次释出土地，位于小港区松园一路，972.73坪商3分区，底价5.67亿元，换算单坪58.3万元，该笔土地去年曾释出，此次分割再次标售且位置属较差一块，因此流标并不意外，而高雄大学占地999.86坪住3用地，底价6.01亿元，换算单坪60.1万元，价格虽符合市场行情，但目前区段成交价量处低迷阶段，建商观望市场氛围浓厚。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，从去年9月央行祭出信用管制后，导致整体房市买气如进入冷冻库，而建商购地后须在18个月开工，而这波房市买气会冷多久，多数建商都没把握，目前房市处在地价未降且营建成本高涨，当未来房市景气未明，建商若冒然进场购地，须承担后续景气低迷风险，以高雄大学为例，目前区段新屋房价落在3字头中末段，而目前土地标售价格，推估房价都要卖到3字头末，甚至迈向4字头。

今日土地标售仅2笔土地标脱，当中位于仁武区爱源段信义巷旁41.18坪住3分区土地，底价1524万5440元，换算单价37万元，由刘万姓自然人以1610万元得标，溢价5.61%；另位于楠梓区高雄大学生活圈大学58街，占地24.82坪畸零地，底价1745万4162元，由上铤营造以底价购入。