地段精华稀有性强　双北都更危老宅单价屡创新高

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰分析，在素地稀缺、寸土寸金的台北市推动都更危老案已属常态，要是坐落区域机能佳的地带，价格走高也是情理之中，以台北市两高价改建案来说，「橡树贵丽」、「怡富景絵」均位热闹商圈，前者是西门町一带，后者邻景美夜市，皆拥捷运便利性，甚且规划主流小宅，来到高单价交易的坪数乃21坪与19坪，有利价位发展条件再加一。而「怡富景絵」另有低首付行销方式，辅以代销业者与房仲结合的客户名单，衰败的大环境下在半年内圆满结案，又添危老佳话。

新北市不少热门重划区的新案价值胜于旧市区的老屋重建，但如果旧市区地段宜居性强，进而在开发推案展望正向，也会引起都更危老推动的兴趣，此次论及的新北市两案都有市区捷运站生活圈优点，加上「汉皇方圆」邻四号公园加持，「友座明明德」周边亦有裕隆城话题，圈粉在地人买单，内行看门道的买盘特性印证建商进场信心其来有自。

更值得注意的当然是房产增值性，比方说这次统计4案所在的台北市西门町、景美夜市区域与新北市永安市场、七张两捷运站生活圈老旧住宅单价都约在6字头，重建后可达百万元水准，且如今清淡市况仍有价量表现，地主户、建商共享双赢局面，积极投入抢食大饼相当合理。

后况方面，陈炳辰指出，台北市大安区、松山区将有单价卖上200万元的改建案，而新北市市区都更危老案已站稳百万元的板桥区、永和区、新店区，后续新案接力高水位亦不意外，若央行可在管制上有所松绑，势必有机会看到更多这类产品创高价案例。