少子化家庭结构改变　金融海啸后居住空间大减10坪

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，小宅化兴起有许多背景原因，包括住宅成员的结构改变，单户人口数量越来越为精简，又碰到房价大幅上涨，购屋民众用居住空间换取预算空间，另外，住宅产品的改变也成为中南部地区越买越小的原因，早年中南部地区透天产品盛行，但后来小孩成年离家后，会选择有管理、电梯与规画较为新颖的大楼产品，加上土地价格高额透天价格也持续高涨，都导致小宅化的兴起。

进一步观察六都住宅买卖移转平均面积变化，高雄市缩减幅度最大，从2009年第二季的51.4坪降至31.9坪，整整少了19.5坪；桃园与台中分别减少12.6坪、11.8坪，同样呈现明显减少的趋势。至于台北市缩小8.1坪，台南市则减少9.3坪；新北市也减少了11.1坪。六都16年来住宅买卖移转平均面积就少8~20坪。 

曾敬德表示，房价还是最主要的现实问题，即使人口结构精简，大家还是会想住的大一点舒服一点，小宅化趋势在双北先上演，后来双北以外房价走扬后，开发商复制北部经验，推案时也压缩室内空间尺度，将总价控制在消费者能够负担的范围。