弹性逐渐宽松　9月不动产放款比率降至25.77%

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，被称为不动产授信天条的银行法72-2条，规范行库的动产放款上限，需低于「存款总余额+金融债券发售额」的30%，因此「减少放款」或「增加银行资产」都可以降低水位。为了避免触法并为后续放款预留空间，多数行库会将控管标准，设定在26~28%，也导致先前房市景气热络时期，不少银行面临水位紧绷的困境，从而对房贷业务踩煞车，引发长达一年多的房贷荒。

张旭岚指出，房贷水位吃紧的问题，在第七波信用管制导引房市降温后，便有逐渐缓和的迹象，加上今年以来经济展望与股市表现都颇亮眼，国人存款总额增加；政府也适度放宽不动产放款的采计，9月起新青安拨款免计入，使9月成为今年首度「存款分母上升、放款分子下降」的月份，水位降到今年以来的最低点。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，9月起新青安的新承作放款不纳入计算，虽有助于缓和水位，但幅度并没有想像中那么大，根据金管会数据显示，9月不计入计算的新青安拨款金额约191.3亿元，与整体不动产放款超过15兆的总金额相比，影响力堪比「撒哈拉沙漠中的一粒沙」，加上新青安的加码补贴将于明年届满，申办量能会随政策优惠消退逐渐淡化，所以释放资金到房市的效果仍属有限。

不动产放款水位下降的关键，在于总资产的吸纳，今年以来，银行的存款总余额及金融债券发售额，合计从57.4兆上升到59.8兆，足足增加超过2兆，总资产的大增，让银行有更充沛的银弹供应市场所需，也为年底的交屋旺季，争取到更大的承作弹性，然而整体房市买气尚未脱离盘整量缩的格局，据此预估往后的不动产放款比率，将维持微幅缓降的趋势。