月薪5万能买房？　月储蓄2万都会区至少10年才有自备款

据内政部不动产资讯平台统计，截止到今年第一季，六都的平均购屋总价分别为台北市2,389.9万元、新北市1,503.3万元、桃园市1,226万元、台中市1,330.3万元、台南市1,154.3万元、高雄市1,142.6万元。若以自备款两成、房贷利率 2.5%、贷款年期30 年、采本息均摊方式试算，仅自备款就需准备约228至478万元不等；而每月房贷还款金额更高达3.6至7.5万元。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，以月薪5万元为例，若每月储蓄2万元作为购屋基金，想在都会区购屋，光是准备自备款就得花上相当漫长的时间。根据六都平均房价推算，在台北市需长达20年才能存够自备款，新北市也需13年，即便在房价相对亲民的桃园、台南与高雄，至少也需10年。即便勉强存到自备款，每月的房贷支出也会是相对沉重的负担。

庄思敏进一步指出，更现实的是，台湾房价长期呈现「大涨小回」的走势。若参照过往趋势推估，即使按原计划持续储蓄，也可能很难追上房价攀升的速度。此外，根据主计总处统计，近10年来消费者物价总指数从2016年9月的96.19上涨至今年9月的109.82，涨幅超过1成，在薪资成长有限、物价持续上扬的压力下，小资族的购屋梦想恐怕会越来越遥远。

不过，庄思敏仍鼓励小资族不要轻易放弃购屋梦。她建议，可将目标从高房价的都会区转向外围县市或非热门地段，秉持「先求有，再求好」的心态，先从坪数较小或屋龄较高的物件入手，实现「上车」目标，待未来收入增加、经济基础稳固后，再逐步规划换屋，提升居住品质。她也强调，买房并非人生的唯一目标，若短期内无法达到购屋条件，不妨先专注于提升自我价值，培养投资理财能力，为未来创造更多选择与机会。