农16双指标案持续观风向不开盘　「国扬铂御」本周低调动土

国扬2022年3月分别以15亿400万元，购入龙中段197地号土地，及10亿8853万元购入紧邻龙中段197号透天店面，2笔交易总计收购1483.84坪土地，成交25亿9253万元，换算每坪174.7万元。而2笔土地位置位于裕国街、美术东一路、裕诚路，虽门牌有美术东一路，但却坐落在农16特区且正对学校预定地，未来将规划地上19与20楼，社区415户造镇「国扬铂御」，据《壹苹新闻网》掌握，该案单层14与8户，分别配置4与3部电梯，2房主力21-23坪，3房38-45坪，每坪开价75-85万元，平面车位将近300万元。

同属农16特区另场指标案为欣巴巴面凹子底森林公园首排「欣都星」，该案为公司以总价13.39亿元，每坪约208万元，购得农16特区明诚三路、龙德路口角窗约644坪商4土地，未来规划1+1房20-21坪196户，2房64户34-35坪，3房130户48-51坪，另有4户店面60-82坪，建案地上35楼、地下7楼，设有耐震标章与住友制震壁，单案总销120亿元，而就目前已曝光讯息，建案不仅要成交挑战坐稳6字头末段，甚至直攻7字头房价。

市场买气不好，原先「欣都星」与「国扬铂御」均想在今年下半年进场，如今两案均延后销售且目前据了解朝向至明年329档期，主因是地段精华且规划小宅，可能冲击改写高雄小宅新高价纪录，而目前非豪宅产品以郡都集团位于汉神巨蛋商圈大楼预售案「郡都巨蛋」最具指标，个案目前实登揭露87户，占整个社区超过5成，均价落在65万元，最高成交单价来到72.8万元。

高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷指出，目前建商面临一个问题就是若建案开盘开卖如不如预期，整场建案可能因为大环境因素滞销，而即便一开始出现早鸟销售红利，当预约客组数去化，很难在市场捞到潜在购屋族进场赏屋，该现象也让建商开案更显保守，而当个案想要挑战区域高价行情，逆风能否经得起市场考验，几乎没有建商有十足把握。