医美中医诊所卡位桃园艺文特区　月租近40万元签约长达10年

台湾房屋经国直营店店长叶日竣分析，艺文特区人口密集度高、商家林立，是桃园区消费力道最强的商圈，尤其街廓规划舒适，步行人潮多，每逢假日人潮车潮多，消费力强，即将完工的绿线G11出口站已成形，交通上更具优势，建设营造业和保险经纪业争相来到艺文设立办公室，商办出租率高，因此也不少知名品牌或高端消费的店家都想在此插旗。丽晶花园广场屋龄已六年，该店面坪数总租金偏高，因此前几年都空置，如今医疗诊所进驻，更为该区的机能大大加分。

台湾房屋集团趋势中心进一步统计，今年桃园市月租金超过20万的店面租赁交易共五笔，其中前三名都在桃园区，同在艺文特区内的南平路，也有一笔26万月租，由日本连锁快餐料理承租；芦竹区吉林路的金店面月租金23.5万，目前是家乐福营业中；而中坜区忠孝路原药妆店，现在由医疗诊所成租。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，今年桃园月租金前五名店面都属于大坪数，租赁门槛高，承租者不是医疗相关就是连锁品牌商，因此有足够的资金和企图心，选在烫金路段以大坪数店面抢占市场能见度，不仅招牌效益高，因品牌效益带动的顾客源多，因此较能承担高店租黄金店面，且因投资高额装潢成本，承租方多半倾向签五年或十年长约，房东则考量物价通膨和市场行情增幅，也在合约中载明涨租时间和金额。

五间高月租金店面中，有三间都是属于医疗诊所，张旭岚指出，现代人对于健康越来越重视，且台湾健保成熟，在分级看诊制度下，各区域对于医疗诊所需求更大。此外，近年医美业蓬勃发展，不管男女对整型或保养的接受度越来越高，年龄层也更广，而大型知名品牌更重视门面形象，和商圈客层，因此乐意以高租金和巨资装潢，吸引顶端客层消费。