观察2020年起，各年第一季的青年购屋占比变化，受到疫情、房地合一税2.0上路、和升息影响，到2023年之前，全台年轻购屋族占比多在三成左右，2023年更降至29.8%，而2023年8月政府加码推出新青安政策，带动年轻人购屋贷款比例逐年攀升，2024年占比31.7%，2025年更是来到近年的高点，年轻人积极进场购屋。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，新青安的贷款成数最高可达8成、年限最长40年、宽限期最长5年，加上利息补贴措施，确实为年轻人创造更友善的购屋环境。特别是在中南部区域，一般自住物件总价带刚好符合贷款额度上限的1000万左右，因此政策一出即有明显效果。
台湾房屋集团趋势中心进一步观察新青安实施前后的变化，台北青年购屋比例从2020年的17.3%升至2025年23.8%，成长幅度达6.5个百分点居六都之冠，其他县市包括新北、桃园、台中、台南等区域，近六年也成长了约4个百分点。张旭岚指出，台北居大不易，年轻人入主台北市，通常受限于总价，只得买「老屋、小宅、位偏」，而新青安政策提高贷款金额上限后，加上爸妈出手帮忙，让很多年轻人晋升为「天龙青年」。
观察2023~2025的房贷占比，全台青年购屋比例提升了3.4个百分点，新青安政策明显带动年轻族群购屋意愿，不过限贷令上路后，近期新青安贷款申请难度也有逐渐提高的迹象。
第一建经研究中心副理张菱育指出，新青安虽为购屋者提供资金协助，但实务上仍存在「资格过门、审核卡关」的落差。建议有购屋规划的年轻族群或收入有限的民众，应及早检视自身信用纪录、收入稳定度与负债比等，主动与银行咨询自身能贷的金额范围，务实选择房价与负担相符的产品。与其追求低利贷款，更重要的是找到可长期支撑的财务配置，确保未来不因利率波动或资金吃紧而影响居住稳定。
點擊閱讀下一則新聞
