全台30年房贷成主流　去年Q4全国平均贷款期数达317期

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，若20年与30年房贷的比例各半，平均期数约为300期（25年），但从2023第三季新青安上路后，购屋者的平均房贷期数就超过300期，已经连续6季时间都在平均25年以上，显示使用30年期以上贷款的比重已高于20年期，甚至在「新青安」政策上路后，部分首购族选择40年期房贷，延长还款期限以争取更大资金灵活度。

进一步分析区域数据，2024年全国第四季平均房贷期数为317期，2022年同期则是297期，2023第四季平均304期。其中房贷期数又以新竹县居冠，平均期数达343期，其次新北、台中、台南、高雄、新竹市等地，平均皆逾27年。此趋势显示，不仅房价持续推升房贷年期，长年期贷款也正快速普及。

由于房价上扬，透过长年期房贷一来可以减少每月还款压力，二来每个月的月付金减少也有利银行评估个人的收支比例，增加可以贷款的金额，长年期房贷会兴起银行态度也是关键，现在银行对于30年期房贷的接受度也高。

曾敬德提醒，虽然长年期房贷可减轻短期压力，但总利息支出也随之提高，特别是有使用宽限期的借款人，更需留意宽限期结束后本金偿还压力的突增。