打炒房市场盘整3季　政大永庆即时房价指数季减1.6%

2025Q2全台即时房价指数较上季下跌1.6%。永庆房产集团研展中心总监郭翰表示，从去年下半年开始，受到银行房贷紧缩与第七波信用管制影响下，房市热度明显降温。到了今年上半年，在房市政策续行及美国宣布关税政策下，房市交易仍未见显著起色。现阶段房市为自用当道市场，买方期待有一定幅度的降价才愿意进场，而部分卖方也愿意让利促成交，使本季房价指数再小幅下修，反映市场买气降温，房价呈缓跌走势。

2025Q2台南即时房价指数季跌幅为2.7%，为七都最高。郭翰说明，近年来，台南在科技业题材带动下，房价急涨，而当地薪资涨幅追不上房价飙升速度，使消费者难以再追价，刚性需求无法支撑高价，市场支撑力不足。因此，现阶段在市场买气降温下，房价下修幅度持续扩大。

至于台中指数季跌幅为2.3%，居七都第二。郭翰指出，台中可开发素地多，使当地房屋供给量大，房价修正压力也较大。此外，台中各区交通、生活机能差异大，对于机能尚未完善和房屋供给量多的行政区，房价下修空间可能会较大。

而新北指数季跌幅为2.0%，为七都第三。郭翰表示，新北因重划区多，房屋供给量很大，且各区的差异性非常大。此外，根据永庆统计数据，新北本季全市场委售量续增，反映市场买气仍无回温。对于新北重划区供给量大且机能尚未完善的行政区，房价下修幅度相对明显。

最后，郭翰补充，展望下半年，受银行房贷持续紧缩与第七波信用管制未放宽的影响，且银行审核标准严格，自备款门槛提高，也让购屋族面临更大资金压力，市场交易难度明显提升，下半年房市恐难乐观期待，加上关税冲击的后续影响，全台与七都房价指数变化须持续观察。