友众建设砸2.15亿购地　农16预售案均价首破55万元

友众建设此次整合美术馆路205坪土地，因面积不大因此即便属住五有高容积率土地，但仅能规划地上15楼建筑，然而紧邻土地为两户透天厝，面积分别为77.8与143.12坪，一旦能整合成功，就具备美术馆路与裕国街双面临路优势，届时面积可提升到425.92坪，并规划超高楼，整体建筑立面与地下室停车规划也大幅跃进。友众建设副总经理陈信龙指出，目前尚无建案规划内容，当然希望能持续整合，但若单独开发，产品会以地上15楼2-3房宅为主力。

区段位于农16特区，今年预售屋单价均价首站55万元，创史上新高，而该区长期没预售案供给，也让今年下半年将进场个案包括欣巴巴凹子底森林公园首排大楼预售案「欣都星」，坪数1+1房20-21坪与3房48-51坪，另有2房34-35坪，社区394户规划B7-9楼采SRC结构，及国扬在裕国街大楼预售案「国扬铂御」，社区415户属地上20楼建筑，主力坪数20-44坪，2场指标案备受期待，目前释出讯息房价将挑战7字头成交行情。

农16目前唯一一场预售案为「京城IFC」商办，实登揭露最高成交59.83万元，社区均价落在55万元，然而若「欣都星」与「国扬铂御」想挑战7字头，等于建案出现跳涨单坪超过10万元，甚至均价跳涨单坪15万元，该现象在高雄甚至南台湾房市从未出现过。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，无论欣巴巴或国扬均规划有20出头坪小宅，用意在于透过坪数缩小控制总价带，而单价也可能趁势拉高，毕竟区段已出现小宅供给短缺，目前评估该区预售屋房价势必坐稳6字头，至于是否持续创价，仍看未来房市景气面。