大寮房价年增7.2%　国7推动加上81期重划区完工见补涨效应

高市都发局长吴文彦表示，近年大寮地区在交通、居住、公共建设有显著发展，因国道7号、大寮机厂开发、第81期市地重划及和发产业园区等重大建设推动，逐步由农业聚落转型为都市生活圈，人口与产业发展潜力持续提升，都市计划需因应趋势进行调整，故依《都市计划法》第26条及相关规定办理，盼引导地区健全发展。

都发局说明检讨重点，首先是附带条件地区检讨，针对长期无法执行附带条件之整体开发地区，检视开发不可行因素，研拟解除附带条件或调整范围，保障地主权益并促进土地活化。其次，带状公共设施检讨，将延续公共设施专案通盘检讨成果，检讨并变更无使用需求之铁路用地及人行步道用地，适度拓宽农业区既有道路，以符实际需求。地区发展方向引导，提出特定工厂专用区检讨原则，作为后续申请变更依据；并规划大寮机厂西侧农业区整体开发原则，擘划因应重大建设的长期发展蓝图。最后，主要计划与细部计划分离，依土地使用、公共设施及交通系统层级，建立更具弹性与效率的审议机制，以回应地方发展需求。

然而相对邻近行政区凤山今年预售屋均价35.81万元，大寮区有著单坪超过9万元价差，富住通商用不动产研展部经理许值玮分析，凤山属于高雄人口最多行政区，近年来房价快速上扬，跟邻近大寮区单价落差扩大，而随著占地面积约48.78公顷81期重划区完工，未来若地政局释出抵费地，建商进场意愿浓厚，加上国道七号即将动工，多项利多加持下，房价具备补涨效应。