逆风卖抵费地总底价12.2亿　高大与小港森林公园成瞩目焦点

此次释出5笔抵费地，当中3笔面积24.8-59.1坪，属邻地整合并非市场关注对象。标售总金额底价最高位于楠梓高雄大学生活圈大学东路，区段邻近桥头但属楠梓门牌且正对高雄大学具景观机能，区段近期购地以芳岗建设在2024年以2.18亿元购入占地360.9坪住3土地，换算每坪60.5万元，成交价跟此次标售底价落差不大，而区段建案待售包括全诚建设「远见禾悦」，实登落在36-41万元；居富开发「行见筑」，成交单价落在35-41万元。

另笔指标地位于小港区松金段松园一路，972.73坪商3分区，底价5.67亿元，换算单坪58.3万元，该笔土地去年曾释出，当时并未一分为二，面积达1945.46坪，底价12亿5988万5793元，换算每坪底价64.7万元，然而当时为松园一路与松园八路角地，但面积过大总价高因此流标，此次先分割成两块土地且释出条件相对较差一半土地标售，而区段指标建案就属紧邻该笔土地的「清景麟国家公园」，目前实登467户，均价34.6万元。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁表示，近期受到央行信用管制影响。导致整体市场交易动能下滑，当中位于高雄大学预售屋成交单价，落在3字头中末段，已不像前几年许多个案都想挑战4字头，而此次释出抵费地，价格符合区段行情，因具校园景观，房价目前评估迈向4字头；而小港区属区段买盘，通常较少外地建商购地卡位，标售与否有一定难度。