政府出手疏通新青安放款　住商估利率增房价高买气能否提升待观察

徐佳馨认为，行政院想出这招，在目前银行找不到存款的状况下，确实是一剂强心针，不过一方面新青安只有在公股行库，二方面是央行选择性信用管制的压力下，目前名下没有房屋的购屋人重新获得「无敌星星」，能在银行面前有点空间。只是因为目前房价不低，加上利率突破2.5%，自用客户能贷款顶多解一下燃眉之急，并提振信心，若能因解决流动性让目前胶著市况活起来，房价落底颇值得期待，但是此作为是否会让好不容易下修的房价趋势重新拉上，市场后续动向值得留意。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶则分析，自2023年8月上路以来，新青安已累计核贷近13万户、金额逾9,900亿元，其中七成以上借款人为40岁以下青壮年族群，过往新青安申贷高峰约落在2024年第二季，当时适逢房市买气高涨，加诸新青安优惠确实利多颇大，令新青安贷款量体大增，惟之后随著央行第七波信用管制措施上路，房市趋缓且排拨情况严重，新青安申贷量体逐步下滑，直至近期最新数据，7月八大行库新增新青安拨贷户数约4,182户、拨贷金额343.73亿元，相较6月成长0.1%、1.8%，显示涨势明显趋缓。

赖志昶补充，行政院拍板放松新青安贷款的「水龙头」，有望让部分首购、青年购屋族群购屋成本降低一些，惟市场整体趋冷还有选择性信用管制与不动产放款集中度等因素，加诸市场信心已因连日打房而几近崩盘，买气更已重回房地合一税刚上路时的谷底惨况，已枯萎的市场是否因活泉重新挹注而复活，有待时间观察。