购屋族观望不赏屋　高雄房市买气惨跌8成

预售屋买气狂跌81%，但平均购屋单价仍持续走扬，今年前7月扣除1楼与地上权宅，高雄预售屋均价42.01万元，相对去年同期37.92万元，仍有单坪4.09万元增加，涨幅10.8%，当中前7月较卖个案，包括「AI慕光城」成交164户，兴富发「中山铂悦」实登269户，均价落在52.6万元，高雄新市镇「达丽世界学」136户，均价41万元，其他个案销售多数低于50户。

高雄房市出现成交量缩但价格上扬，主因是少数个案持续创价销售，如汉神巨蛋商圈「郡都巨蛋」出现小宅成交7字头；爱河景观宅「立信 立.天下」也出现单坪65万元行情。创价个案通常位于市心精华地段且产品具备独特性，在这波不景气中仍能维持一定销售量能。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，整体市场因央行祭出信用管制，导致购屋信心面不足，当建案1周来客数仅剩十余组，甚至部分低于10组，交易量出现萎缩，而建商也不敢冒然开盘，因此整体供给量出现大幅减少，可从今年928档期也会感受明显量缩，「建案即便开盘可创造一股购屋买气，但买气通常过一段时间后就冷却，导致原先有意进场销售预售案，持续观望，整体市场短期难有回温现象。」