景气下滑3大科学园区房价均下跌　小幅下修1.4%-4.1%

永庆房产集团研展中心总监郭翰指出，2025年Q2在银行房贷紧缩与第七波信用管制续行，加上美国又宣布关税政策下，房市交易未见起色。而且，目前买方购屋心态保守，期待有一定的降幅才愿意进场，且部分屋主也评估房市现况，愿意让利、降价出售，也让本季科学园区房价指数皆呈下跌的现象，反映市场买气降温，房价正在修正中。

郭翰补充，虽然科学园区在产业进驻后，有望带动庞大的人才需求，使当地的购屋需求走升。不过，不少科技大厂目前仍在建厂与扩厂阶段，离全面贡献产能时间尚早。因此，在就业人口尚未到位，及生活机能仍待完善下，加上前几年房价已提前反映，与现阶段房市受政策冲击，自然难获得在地、刚需买盘青睐，也使近年来涨多的房价开始下修。

位于高雄的南部科学园区，2025年Q2指数跌幅4.1%最重。郭翰说明，高雄园区近年来受益于台积电的设厂投资，不只园区周边土地飙涨，房价也跟著水涨船高。然而，自去年下半年开始，受银行房贷紧缩和房市政策的影响，高雄园区周边买气急冻，房市热度降温，房价也开始修正，经2024年Q4修正4.7%后，2025年Q1指数小幅回升1.3%，本季指数又再下跌4.1%，整体房价呈现走跌趋势。

至于跌幅第二的，是位于台南的南部科学园区，2025年Q2季跌3.1%，跌幅又较上一季扩大。郭翰分析，台南园区近年来房价快速上涨，当地薪资增幅远不及房价飙升速度，消费者难以再追价。而且，南科台南园区周遭房屋供给量大，随著房价修正之际，不少投资客也选择退场转售，使待售房屋存量增加。此外，当地因交通、生活机能还尚未成熟，加上买方购屋心态采保守观望，交易量下滑，房价支撑性不足。数据显示，台南园区指数已连续二季下跌，且跌幅呈现扩大的趋势。