台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄自台积电设厂效应以来，房市一路宛如火在烧，热度猛烈，以入榜的几个核贷量腰斩区，均属近年供给需求量大的房市热区，推估去年上半年，部分区域因适逢大量交屋潮，整批房贷送件，因而拉升期间核贷量体，去年下半年开始，银行严守放款天条，财力审核严格，又得排队拨款，今年4月再加上川普关税效应，影响政经局势不稳，置产族信心收敛、买气退散，甚至部分银行也出现，暂停非本行整批建案房贷，购屋族贷不了也不想贷，影响整体核贷量缩减。
台湾房屋左营R15加盟店店东黄识频表示，核贷量下滑最多的苓雅区为市政特区，区内拥有多个机能优渥的成熟商圈，像是三多商圈、文化中心生活圈等，刚需与投资买气强劲，以往半年核贷量约落在800件左右，去年上半年，主要因三多商圈600户预售大案「缤海」等案进入交屋期，推高整体核贷量；对比今年，部分交屋案受限于拨款不顺，加上市场因利空连发，整体带看量冷清清、成交量冷冰冰，就算有喜欢的物件，购屋族在价格及意愿上都显保守，即便签约后因贷款卡关而解约的案例也不少，综合因素都让核贷量缩减更为明显。
观察高雄今年上半年平均核贷成数，落在79.01%，比去年同期少了0.74个百分点，贷款利率为2.42%，上升0.27个百分点。
李家妮表示，今年上半年，银行多采取以价制量，对贷款人的信用审核仍维持一定的风控标准，因此即便好不容易等到贷款，核贷成数与利率条件相对保守，对购屋族来说，自备款与购屋成本负担更为增加。然而今年核贷条件不如去年，除了贷款人信用条件，物件屋龄屋况等个别因素也会影响，以苓雅区来说，去年申贷物件有一半以上为3年以内的新屋，今年则约有6成是30年以上的中古老屋，老屋占比拉高，整体核贷条件相对不如新屋。
近期央行针对新青安首购自住客群，开大房贷水龙头，加大资金供给力道，为市场添注一道暖流，是否有利带动下半年观望买气回流，仍有待观察。
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