与变电所直球对决　「立信立.天下」年卖240户均价逼近5字头

立信建设2022年以总价21亿3559万元，购入位于爱河畔建国三路、同盟三路口，占地1941坪土地，换算每坪地价110万元，土地规划成面爱河景观宅地上27与28楼，社区673户造镇案「立信立.天下」大楼，住家主力坪数20-42坪，目前累计实登突破240户，在这波央行信用管制，仍有稳定成交，单价甚至比紧邻已完销，目前兴建中「国泰颐河」还高，均价多了将近单坪8万元。

「立信立.天下」专案经理王昭凯指出，秉持打造安全住宅初衷，基地旁有变电所该事实，在销售过程主动说明，并透过客观数据让住户理解，在基地内实测电磁波落在0.36mG-1.2mG，远低于手机I phone待机时0.5-20mG、使用中的电风扇5-7mG，更不用说使用中微波炉270-285mG与使用中吹风机超过1500mG，而公司为让住户了解各区域电磁波，还到高雄车站、农16、美术馆等地段测量各区数值，然而电磁波受区域建筑密度影响落差大，部分豪宅地段测出电磁波还高于「立信立.天下」基地不少。

随爱河沿线土地释出稀缺，未来沿线个案，包括仅卖2户6字头就封盘「京梧桐」，兴富发河左岸系列3期，2案目前市场评估都属6字头房价，而近来争议不断「高雄国宾」危老案，《壹苹新闻网》取得独家讯息，房价将挑战7字头，爱河宅房价不断拉高，主因是土地供给有限，沿线能规划河景土地少。

变电所旁房价就会比较便宜吗？「立信立.天下」因地段具特殊性与属爱河首排景观，房价出现不少5字头成交，甚至站上6字头；而位于农16特区中古屋大楼「坚山大世纪」，社区虽正对变电所，但近年来单价也出现单坪43万元成交。永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥分析，影响房价因素众多，变电所对部分客户确实有抗性，然而就目前科学研究并无确切证据证实对人体健康有影响，反而地段是否具特殊性，产品规划与建商品牌，影响房价更多。