高雄预售屋「有价无量」　小宅还在涨大坪数单价出现下修

高雄市超过95%预售屋推案住宅以2-3房为主力，主因是该类住宅客户需求量大，同时可吸引投资与自住客，而中大坪数住宅多属自住客选购，在房市买气盘整之际，因购屋总价带高，成交量十分有限。清景麟建筑团队创办人林聪麟分析，南台湾整体市场呈现零星市区个案创价，因此带动整体单价上涨，但因缺少成交量，导致统计出来数据意义不大，而这波房市买气寒冬，若第4季央行没有释出政策利多，可能明年将持续冷下去。

然而各类坪数住宅单价涨跌不一，其中30坪以下小宅，从去年单价均价38.36万元，提升到今年43.82万元，房价涨幅14.2%，均价拉高主因是包括205兵工厂区段征收区旁预售案「AI慕光城」与中央公园旁兴富发「中山铂悦」分别出现117与254户成交量，也直接拉高今年全市均价，而坪数61坪以上换屋型豪宅，单价则出现下滑，从去年45.84万元，下滑到43.82万元，跌幅4.4%，为高雄今年唯一单价不涨反跌产品。