称霸中部五县市　苗栗近3年房价涨幅逼近3成

庄思敏表示，中部地区交通网络四通八达，南北往来便利，向来都是大型企业设厂的热门之选，近年更因科技园区及台积电等重大投资进驻，带动高科技产业群聚效应，不仅创造大量就业机会，也进一步推升区域居住需求，使整体房市表现相当亮眼。尽管近期受川普关税战影响，传统产业面临一定压力，市场上甚至传出放无薪假的现象，导致买方转趋观望，房市也进入盘整期。不过，对自住型买方而言，这反而是积极看屋、大胆出价的好时机，因为此时屋主心态较易软化，消费者更有机会以合理价格入手心仪物件。

对于苗栗县平均房价涨幅领跑中部五县市，中信房屋头份建国加盟店店长蔡议锋分析，这主要受三大关键因素驱动，首先，目前苗栗房价仍普遍落在2字头，房价基期相对较低，具备可观的补涨空间。其次，近年苗栗建设题材丰富，包括竹南科学园区、五杨高架延伸工程，以及桃竹苗大矽谷推动方案等，不仅提升区域发展前景，也进一步带动房市热度与市场信心。第三，受惠于亲民的房价与未来发展性，最近几年许多嗅觉敏锐的建商都争先到苗栗购地推案，区内新建案价格屡创新高，部分热门预售案的成交单价甚至触及5字头，这也在一定程度上拉抬了区域整体行情。

蔡议锋指出，竹南与头份两地兼具科技题材与地缘优势，是目前苗栗房市最炙手可热的区域。随著科学园区持续发展、科技大厂不断扩张，大量高薪就业人才涌入，在强劲的刚性需求支撑下，区域房价自然扶摇直上。目前竹南、头份的房价仍属亲民，总价1,500万左右就能买到屋龄10年内、三房含车位的大楼，总价1,000-1,200万左右就能买到屋况还不错的中古屋，因此磁吸众多科技新贵与竹科外溢人口于此置产。从长线来看，预计随著科技产业的持续成长与就业机会的增加，竹南、头份的房市交易量能仍有稳健上升的空间，值得购屋民众留意。