京城11.71亿向嵩丰含照购地　博爱四路地价单坪150万元定锚

嵩丰建设含照卖地位于左营高铁外围，每坪150万元住5分区，也属市场合理行情，土地为左营区福民段18、19、20、21地号，而区段近年来新屋供给量有限，较具代表为位于同样在博爱四路，仁发建筑推出成屋销售案「仁发和」，屋龄2年实登揭露39笔，单价落在37.2-52.2万元，今年在3月5月与6月均售出1户，单价均坐稳5字头，而京城此次购地短期没要开发，市场评估区段目前房价多属4-5字头，未来若景气提升全面坐稳5字头。

今年整体房市买气低迷，但包括京城、城扬、天玉等指标建商仍持续购地，部分成交甚至采现金交易，不受18个月内必须开工规范限制，而对于非大型建商而言，近期也开始释出土地且含照销售，但多数属在原本购地成本加上近年来地价涨幅加价售出，并未出现建商因财务问题而必须断尾求生问题，当中三地集团因创办人钟嘉村卷入光电弊案，集团开始大量卖地做财务调度，但包括已售出土地，买方包括京城、富邦等，均已市价购入，价格也未见松动。

富住通商用不动产研展部经理许值玮分析，近期地主对地价不再坚持高涨，但也未出现明显降价要卖地现象，不仅房市盘整，连土地市场交易也量缩，但土地属房地产最重要资源，哪家建商拥有土地越多，未来对市场影响力也就越大，大者恒大，小者被市场边缘化已成不可逆趋势，中小型建商须退居2线地段，或是在市区小基地开发中夹缝求生。