仰德建设4.3亿买「振才幼儿园」　378坪单坪成交115万元

当品牌具价值，对建商而言就更有底气整合土地，进一步提升土地库存，并创造市场能见度。仰德建设属高雄极少数建案采自售，建筑外观与施工品质具高辨识度，而房价无论市场优劣，均能吸引粉丝进场的品牌建商！此次购地位于鼓山区九如四路，属住5分区，总面积含道路用地378坪，每坪成交单价115万元，而该笔土地距离前锋社区公园不远，沿铭传路即可到达美术馆，就地段虽不属美术馆生活圈，但距离美术馆仅350公尺，具备高度开发价值。

对一般建商而言通常会希望土地面积可能到达400坪以上甚至500坪，才利于建案开发，主因是若基地条件太小，若要规划市场主流也就是小宅，车位比必然不足且地下室车道回转半径不利规划，然而仰德建设过往规划不走小宅坪数，反而打造首换型与换屋型产品，该类产品对多数建商而言，因品牌没太多加分效果，因此当坪数大，总价带较高，销售过程往往无法精准锁定客源，而仰德建设以品牌说服购屋族埋单，因此近期在市区持续购地。

富住通商用不动产研展部经理许值玮表示，目前美术馆预售屋均价落在单坪55-58万元，少数站6字头行情，而仰德建设过去在美术馆推出「仰德美术馆」，坪数48-67坪属换屋宅，社区实登均价53万元，最高成交59.7万元，均价超越多数同区段预售案，「换屋宅、高单价与高总价在市场上卖得动，可看出品牌对购屋族具备影响性，而未来美术馆房价依购地成本估算，将全面挑战6字头，在比价效应下仰德建设所购入幼儿园，因品牌优势房价估挑战5字头。」