桥头暴涨从1变4字头　中古屋转售赚1倍建商反悔不卖判赔2822万元

桥头早期预售屋单价多属1字头，随著科技题材发酵，房价出现暴涨，近期预售屋如「达丽世界学」，甚至出现单坪成交最高46.8万元行情，然而随著新屋房价暴涨，中古屋也跟著受惠，如实登揭露位于高雄新市镇大楼「全民万岁」19楼，购屋族在2015年预售阶段以单坪14.23万元，总价390万元购入，该户今年9月转售，成交865万元，换算单价29.68万元，房价增幅高达120%，等于当初买房，现在售出大赚1倍价差。

桥头房价涨幅惊人也出现建商卖太快，事后反悔遭到法院判赔案例。2019年曾小姐到位于省道旁预售个案买屋，当时已下订10万元，双方并谈妥以1810万元买卖大楼店面，然而受到台积电效应与桥头科学园区等建设利多，建商反悔不卖，后来并以总价4452万元出售给第三人，曾小姐愤而提告建商，法院于2024年11月与2025年11月，两次判决审理，建商均败诉，目前判决须赔偿2822万元给曾小姐，主因是法院认为双方签订合约，认定买卖预约成立，未经合法解除，因此连2次判建商败诉，但仍可持续上诉。

富住通商用不动产研展部经理许值玮表示，低基期房价区较容易出现房价暴涨现象，主因是区段不仅自住需求客，也会吸引许多投资客进场，以南台湾为例包括台南安南区九份子、高雄桥头与楠梓等地，过去均为1字头区，如今房价全面成交3字头，甚至出现部分4-5字头行情，然而该类暴涨低基期地段，因各区土地开发日渐饱和，加上营建成本不断提高，机会也大幅减少。