政府打住不打商　台中办公楼Q1成交近百户

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，政府的打炒房政策锁定住宅，商用不动产的影响较轻，所以在大环境量缩的情况下，预售商办的交易量，未如住宅市场大起大落。加上近年台中的产业投资旺盛，根据经济部数据显示，2024年台中的现有公司家数将近12.1万家，五年来成长逾1.6万家，增幅超过15%，随著公司家数成长，商办需求也与日俱增，买气表现因而较住宅市场平稳，交易占比显著提高。

观察今年Q1台中预售商办的交易分布，以七期最集中，今年Q1全台中96笔预售商办交易，7成以上位于七期，可说是独霸台中的商办市场；而在坪数方面，今年Q1预售商办交易的面积明显缩水，总面积低于35坪的交易将近70笔，比例高达约72%，相当于每四笔就有三笔是中小型办公室，呈现微型商办崛起的趋势。

台湾房屋集团七期单元特许加盟店店东陈裕方表示，七期汇集行政、商业、产经、文教机能于一身，加上邻近中科台中园区、台中产业园区、精密机械科技创新园区等产业聚落，又有国道1号、台74线、捷运绿线的便利交通，不论是厂区管理还是商务洽公，都享有地利优势，因此成为企业在台中设立据点的首选，商办交易也更加热络。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，近年产业生态受疫情影响，自媒体、SOHO族、直播带货等「微型企业」崛起，这些产业对空间的需求不高，所以预售新案除了过往的大坪数商办外，也积极拓展工作室类型的小坪数市场，使微型商办的交易跃居主流。