新青安助攻40岁以下购屋族上车　低总价宅成交易主力

庄思敏表示，自去年下半年以来，银行核贷愈发严格，再搭配史上最严第七波信用管制措施，导致投资客与置产族大量退场；至于换屋族，虽可透过签署切结书来突破限贷，但部分银行考虑到追踪切结案件还需要额外的行政成本，所以在实务上仍倾向采取「一刀切」做法，也让换屋族的申贷难度明显提高。相较之下，首购族受影响较少，又有新青安2.0可供善用，加上许多年轻人正值成家立业阶段，刚性需求强烈，因此推升了年轻族群在房贷市场中的占比。

庄思敏进一步指出，行政院已于9月4日拍板，将「新青安」排除在《银行法》第 72 条之 2 不动产放款比率限制之外，并回溯自 9 月 1 日起适用，此举不仅再次体现政府支持首购自住青年购屋的立场，也意味著银行放款量能将进一步释放，困扰购屋族一年多的「贷款难」问题有望获得缓解。随著年底传统购屋旺季将至，预期将会有更多年轻首购族出笼，房市亦可能迎来一波小阳春，尤其是总价落在 1,200 至 1,500 万元、符合新青安贷款额度的低总价住宅，更将有望成为市场上的热门标的。

庄思敏提醒，行政院松绑「新青安」无疑为沉寂已久的房市注入一剂强心针，但鉴于目前市场仍面临选择性信用管制与不动产放款集中度的限制，加之国内外政经局势尚存不确定性，后续走势仍需密切观察。对于口袋不深的年轻首购族而言，购屋规划仍应以「量力而为」为前提，避免过度操作财务杠杆，承受过重的资金压力和风险。