全台前8月移转栋数仅17.5万户　年减27%今年恐低于28万户

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房市景气在没有外在事件干扰下，交易量通常都会有延续的趋势性，如2017~2021的建物买卖移转栋数，每年年增4~9%，2014则是景气由盛转衰加上房地合一税影响，2014~2016每年减少9%~16%，今年则是受去年第七波管制加上房价累积涨幅过大，民众信心减弱与房贷受限下交易量骤变，去年建物买卖移转栋数年增14%，今年在大量交屋下推估移转还年减达2成，显示这次政策调整力道强大且有效，景气出现发夹弯。

统计显示，今年前八月第一次登记大量高达11.6万栋，年增幅度高达12%，显示前八月有大量预售屋完工落成，也开始交屋出现在建物买卖移转统计内，不过即使有预售交屋撑著，但前八月全台建物买卖移转栋数仅有17.5万栋，年减27%，若没有交屋移转支撑，实际上的状况会更为紧缩，曾敬德表示，若以全年建物买卖移转栋数27万栋推估，年减幅度将达23%，减幅写下26年最高纪录。

曾敬德表示，不仅建物买卖移转栋数年减，房市领头羊的预售市场也是维持低量表现，过去经验单一外在事件，市场大概两季时间就可以消化利空，这次则是政策直接把水龙头给锁紧，加上房价大涨过后，购屋人心态上更为谨慎，不过政策上路也满一年，短期内市场交易逐渐有触底回稳迹象，观察第四季的理监事会议，央行是否对于房市降温感到满意与放心。